術語表

導言

網站的這部分是為了幫助出借方瞭解產權保險的基本事實的保險單和相關事宜。您能在這裡找到界別保險單之間的不同的方法，最常用到的背書，契約的類型以及業內常用術語的術語表。

產權保險能夠幫助出借方和私房房主避免損失。芝加哥產權希望能讓您以最簡單的方法瞭解在大多數事宜上的不同處理方式。有時候產權保險會顯得很複雜，所以基本的瞭解是會非常有幫助的。

我們希望此網站能幫助道您 -- 但如果您有其它的問題，請與您當地的芝加哥產權聯繫。我們的專業人士會非常樂意為您解答各種問題。

來自我們法律部門的朋友們

此網站的設計僅為了介紹和教育。因為產權保險行業的經常變動性，特別是在縣和地區間的差異，故此不能被解釋為責任，義務或保證聲明。

關於產權保險

產權保險保障業主和出借人對抗不動產要求的損失。預備報告或承擔義務由關於在責任範圍可能會碰到的事宜。

產權保險起源於1870年代，是為了規避當時土地主人面臨的一系列的問題，如不準確的檔案調研，偽造文件等相關問題。今天，產權保險能為某些不能通過公共記錄判斷提供保護，如各種偽造文件，未公佈的繼承人，隱藏婚姻和離婚，筆誤，以及不健全的法律程序和闡述。

保險單撰寫的基礎是在通過搜索公共記錄和其它記錄給出的有建設性的通知。請緊記，一張契約是不足以證明賣家就是財產的所有者。只有產權保險能保護您的利益免受不可知的過失，法律衝突和不可預見的要求。

產權保險就像是一個提前付款的法律協議。您的保險公司會給您投保的產權提供法律保障對抗挑戰(當然這是取決於您投保的責任範圍 ) 以及賠償您當所有權權力被侵犯。

要緊記得是出借方的產權保險單不保障借款人對抗產權風險。有時某些類別的保險單適用於擁有者和出借方，給自己的借款人相應的保護和幫助及解釋他們投保範圍的限制性是很明智的做法。

在下面的專區，您能找到對現今最常見的保險單和背書的解釋。如果您有對個別針對您的情況的問題，請與我們的芝加哥產權代表聯繫。

ALTA (美國土地產權協會)保險單

在大多數法律區域，ALTA增加責任範圍貸款保險單是最常用的專門針對出借方利益的責任範圍放款保險單。意思是通過土地視察和適當的調查能保護出借方免受一些額外的「記錄外」的事件，如背書，違背記錄的附屬建築物，業主利益，邊界爭議的危害。這能保障出借方受到的以所有物利益和認領優先權的留置權。

標準責任範圍條款的ALTA附加責任範圍貸款保險單給保險單增加了對抗那些不能通過檢查公共記錄就可確定的事件。

記住: ALTA附加責任範圍貸款保險單只責任出借方。這在於有利於出借方包括那些通常不被記錄在公共記錄的事件。

ALTA：保險責任範圍詳細說明

ALTA擴展貸款保險單的保險範圍因州而異，例如各州會把標準異議放在計劃B，部分1內，是對各州的法令和法律不同負責。在加利福尼亞，ALTA貸款保險單會對出借人的損失或傷害提供保險，如果：

歸屬與列出的有所不同。
未排除缺陷，留置權或財產負擔以及保險業者在保險單內未披露
無使用公共街道的權利。
投保的產權是不能上市的。
投保的抵押時無效的或不可執行的（除非要求是基於高利貸或者任何消費者信用保護或真實借貸的法律。）
包工留置權得到的優先權在投保抵押之上（除非那些留置權發生於起始日在保險單日後以及資金並非來自投保貸款）
與保險單相衝突的投保抵押的權利在法律上是無效的或不可執行的。

ALTA：條款和約束

ALTA保險單的條件和約束包括對保險公司和投保人都重要的責任範圍的規定。重點是：

使用的主要條款的定義。
在另一方獲取投保財產的不動產或權利的情況下，保險單依然有效。
如何和何時提出原告要求通告，以及預備辯護詞和起訴的行為。
保險公司是支付賠款還是接受訴訟的選擇。
如何衡量損失和損失的付款。
債務的局限性和縮減性：債務不累加；代替償清付款或結算；保險單限定債務。
預備仲裁。

再一次: 如所有的產權保險單，不同的背書會讓ALTA放款條例有不同的責任範圍和局限性。請參考背書部分獲取更多信息 -- 或者可以致電芝加哥產權代表。

ALTA：出借人責任範圍以外

ALTA保險單在下列情況時不包括在責任範圍內：

任何法律，條款和政府規定或警察權力相關的建築物，分區，佔有，只用或環境保護，除非有損壞公告記錄在案。
支配權。
過失，留置權等等，如果：
- 由投保人創造。
- 被保險人知道但沒有以書面形式在規定日期內給保險業這說明。
- 投保人沒有遭受任何損失或損壞。
- 在保險單日起後創造或附上的（除非是在別處的保險單的包工留置權保險提議外）。
- 如被保險抵押留置權是不可執行的，因為被保險人不符合投保該所有物所在先的「生意運營」法律。
- 任何出現在轉讓中發生的承受投保人的權利保險免受聯邦破產，州破產或者類似的債權人法律權利的申請。

標準責任範圍保險單

雖然各州有各自的保險單區別和限制，他們大部分使用標準責任範圍保險單，針對記錄外的風險與ALTA貸款人或業主附加責任範圍相比其提供較小的責任範圍。此標準責任範圍保險單是產權保險使用最廣泛的保險單。有時，用於貸款保險單，保障抵押的有效性或權利或不動產產業的信託契約。

但是，CLTA標準責任範圍保險單一般適用於業主保險單或一些法區內給業主和出借方保險的聯合保障保險單（JP）。不同種類的認證書造就標準責任範圍保險單成為可用到的最靈活的保險單，因此非常受歡迎。

注意 : 標準責任範圍保險單並非其唯一的叫法。例如：在加利福尼亞，此保險單叫CLTA(加利福尼亞土地產權協會)保險單。在華盛頓，此保險單叫WLTA(華盛頓土地產權協會)保險單等等。在一些州，業主的保險單叫ALTA標準業主保險單。您當地的芝加哥產權辦公室十分高興與您討論關於適用於您的州的保險單表格。

標準責任範圍保險單主要依附於公共記錄文件。但是，一些非記錄項目也責任於條款內，包括偽造和詐騙等等。認證書包括，若適用，作為保險單中會影響責任範圍的一部分。

標準責任範圍保險單：細節

CLTA標準責任範圍保險單會保障出借方和/或業主對抗損失和損害當:

歸屬與列出的不相符。
未排除缺陷，留置權或財產負擔以及保險業者在保險單內未揭露。
保險工具執行時的過失，或優先於此類工具的留置權或財產負擔，不排除在外或展出。
羅列在計劃B區的加入保險抵押的任務是無效的。

標準責任範圍保險單：條件和約束

關於ALTA放款保險單，標準付該保險單的條件和約束包含重要的規定責任保險公司和投保人。要點是：

使用的主要保險單的定義。
在保險單有效的情況下，不動產或有投保興趣的財產已由他人獲取。
如何及何時提出要求者必須給予通知，以及準備對行為的支持和起訴。
保險公司排除有害興趣，支付或確定索賠的選擇權。
如何衡量損失和支付損失。
責任的局限性和縮小性；代替償清還款或結算；保險單限制責任。
預備仲裁。

在標準責任範圍以外

標準保險單下責任範圍不包括下列事件：

任何與建築，區域，佔有，使用或環境保護相關的法律，法令，政府規則或警力，除非很大程度上有缺陷通知的紀錄在案。
支配的權利。
缺陷，留置權等等，假如：
- 由投保人創造。
- 投保人知情但在指定日期內沒有對保險業者提供書面詳細說明。
- 投保人沒有遭受任何損失或損害。
- 在保險單日期後創造或附加的。
- 因為投保人無法按照投保財產的州的「經營生意」法律，那麼加入保險的抵押留置權將無法執行。
- 任何申請是由於操作聯邦破產，州破產或相似的債權人的法律權益，發生於投保地產事務形式或投保人利益或事務引發的投保貸款人的利益。

請謹記背書會影響所有或某些物件的責任範圍；不同的州可能會有不同的限制，排除或責任範圍；以及您臨近的芝加哥產權代表會回答任何您提出的具體問題。

PIRT

記錄產權保險單的簡稱，PIRT提供貸款人明確的保證對抗因錯誤信息早成的金錢上的損失不超出$150,000。需要在PIRT計劃表A提供的信息包括業主外觀紀錄，法律描述和貨幣留置權紀錄。

附加背書

近似更新，表現在自PIRT日期起所有權記錄的變動和附加留置權記錄，需請求發行的在保險單日的六個月內的單次背書。

PIRT更新

重新發行的行程表A，對反映所有權變動的保險單更新和附加留置權或刪除紀錄的更新。更新出版時間在保險單日期的六個月內。

循環信用，浮動利率（RCVE）背書（GSP-138）

當你修改或增加先由信用排列是責任範圍延伸至RCVE的背書。跟隨PIRT更新或新的PIRT報告發行。

PIRT是個註冊商標。

TSG（托管人銷售保證）

在某些州，允許貸款人可不依法判決地取消抵押品或信託契據贖回權以保障債務，避免委託人不完成執行其債務。這些州的法律會規定這些取消抵押品贖回權是如何執行和發佈的且必須給出決定的程序。托管人銷售保證是針對取消贖回權的托管人或承受抵押人的公共記錄信息，因為個人或企業在州的法律要求下必須接收未判決的取消贖回權的通告。保證書提供下列公共記錄信息：

不動產產權頭銜或阻礙利益的抵押或信託契據。
針對土地的財產負擔
在州的法律保險單下，必須用於接收通告和取消贖取權程序的個人或企業名稱和地址
合資格刊登取消贖回權通告的報紙
土地所在的城市或司法區域

背書

如上所述，ALTA附加和標準責任範圍保險單所提供的責任範圍的種類很大程度取決於內裡所含的背書。下面是常見的背書形式列表。

表格 100 : 此背書清楚增加ALTA增加責任範圍貸款保險單的額外「無記錄」的事宜。責任範圍延伸至盟約，條件和限制；侵犯；以及使用土地表層用於礦物開採。表格100亦對貸款人保證原有的盟約，條件和限制，不包括任何強行歸復，再次進入權或終止的權利。本背書並非與責任原始土地保險單或建造貸款共同發行。

表格 102.4 : 地基背書，對貸款人保證修建中結構的地基是在投保土地內的；以及地基的所在地不違反計劃B的條件，盟約和限制（CC&Rs)。

表格 102.5 : 與102.4一樣但附加保險單說明在提到的保險單內的地基在背書日不會超出任何地役權。

表格 100.12 : 隨同ALTA保險單使用，表格102.1保障貸款人在現有的盟約，條件和限制下不含有任何強制性歸復，再次進入權或終止的權利。

表格 101 : 包工留置權背書，僅隨同標準責任範圍保險單發行，保障建築貸款信託契約。其保障貸款人對抗因包工留置權因為改進工作開始前的建立先後次序的風險。

表格 101.2 : 跟隨ALTA附加或標準責任範圍保險單的包工留置權背書，在完成公告記錄後發行。通常在借用人從建築貸款交換長久貸款或為另一位貸款人設計的出售時被要求。

表格 103.1 : 伴隨ALTA或者標準責任範圍保險單的侵佔背書，擴大表格100提供的責任範圍。在預備報告中列出的物品為「毯子」地役權，即不可被準確定位時發行。

表格 108.7 & 108.8 : 兩個均用於確保信託契據和抵押品的追加預付背書的優先權。表格108.7與標準責任範圍保險單共用。表格108.8則是ALTA的版本。

表格 116 : 跟隨ALTA保險單的地址保證書，指明保險的土地街道地址和詳細說明上述土地的改進類型。

表格 116.2: 跟隨ALTA附加或標準責任範圍保險單的地址保證書，給共同統治權力保障。

契約

產權保險主要是依據於記錄，包括記錄文書，公共記錄，文件和類似的。這些文件中最長用見的就是契約 -- 傳遞產權的書面工具或不動產利益從一方至另一方。目前在轉讓產權中會用到的契約是多種多樣的。兌現在最長用到的契約列表並跟隨簡單的描述。

產權轉讓契約
此契約在契約日轉讓所有讓渡人項下的財產，沒有代表財產負擔來自產權留置權，地役權等。通常用於釋放不動產或利益而非「費用」利益。
受讓契約
在加利佛尼亞最長用的契約。此契約轉讓所有的讓渡人的產權以及任何讓渡人未來可能獲得的產權。它包括契約法規如優先轉讓權和財產負擔。
信託契約
信託契約用於轉讓土地「靜止的產權」至另一個身為「托管人」的人或公司，為了保護債務或其他債務。如果在發生借款人不執行責任時委託人被授予銷售土地負擔的權利。