詞彙、 短語和定義

術語和短語是 Chicago 產權公司術語表的定義、意義和說明﹐包含我們行業的最常用的術語和短語。

請按字母順序查找術語和短語：

E

Easement Appurtenant（屬地地役權） -- 為了另一地塊的地役權，例如穿過地塊 A 到達地塊B的權利。該地役權隨財産轉讓給新的所有人。

Easement in Gross（屬人地役權） -- 爲個人或公司的地役權，而不是爲了另一地塊。通常，這類地役權是為了公用事業。

Easement of Necessity（必要地役權） -- 法庭准予的地役權，如果確定所述地役權是使用和享受土地所絕對必需的。通常給予其他土地所包圍的地塊。

Egress（出外權） -- 關於進出他人土地（公共或私有）的權力的術語。通常屬於術語出入權的一部分。

Encroachment（侵佔） -- 通常指建築物進入他人的財産，如牆、柵欄、建築物等。

Encumbrance, Incumbrance（負擔，産權負擔） -- 附在不動產上的要求、留置權、索價或債務。所有人以外的人對於土地的權力或利益，但不影響財産産權的轉讓。

Environmental Impact Report（環境影響報告） -- 開發對附近地區（環境）的可能影響的報告。該報告由獨立的公司提供給聯邦政府、州或當地的指導方針。

Equitable Ownership（衡平法上的所有權） -- 沒有合法產權者的所有權，如在土地合同下的買方，或在技術上，信託契約下的委託人（合法產權由托管人持有）。亦稱為衡平法上的產權。

Equity（衡平法、資產淨值） -- （1）基於公平的法律原則，而不是對法律的嚴格字面解釋。（2）不動產的市場價格，减去現有留置權的額度。（3）任何的所有權投資（股票、不動產等），與出借人投資（債券、按揭等）相對。

Escheat（財產歸公） -- 在沒有所有人的情况下，將財産歸給州所有。通常情况是財產所有人死於兩州之間以及沒有繼承人。

Escrow（代書、印證書） -- 在發生突發事件時，由讓予人將契約遞交給第三方，再由第三方轉給受讓人。在當代，在一些州，銷售中所需要的全部文書（包括資金）都要交給第三（中立）方，並備有使用指引。

Escrow Instructions（代書指示） -- 由買家和賣家簽字的指示，可使代書代理執行轉讓不動產、生意或其他可轉讓利益的必要程序。

Escrow Officer（代書官員） -- 代書代理。在一些州，指那些通過經驗和教育在代書方面獲得一定程度專長的人。

Estoppel（禁止翻供） -- 防止某人因為之前的行為與聲明不相符而宣稱某項法律權利。

Evidence of Title（產權證據） -- 確定財產所有權的文件。最常見的是契約。

Exclusive Agency Listing（獨家代理權） -- 登記或協議，用來保護登記經紀人的傭金，阻止其他代理銷售財産，但不反對銷售基本財産。此術語並非通用，如一些地區使用非獨家代理來表示協議。

Exclusive Listing（獨家銷售權） -- 財產所有人與地產經紀之間的書面合同，在該合同下，所有人承諾支付經紀人費用或傭金，如果所有人的某項不動産在指定期間售出，無論該經紀人是否是銷售的原因。經紀人承諾盡他/她的最大努力去銷售該財産，也許會具體承諾在某些場合刊登廣告或其他促銷方式。

Execute（執行） -- 完成；達到目的，如執行一個契約，意思是簽署、蓋章（在當代，公證）以及遞送。

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