詞彙、 短語和定義

術語和短語是 Chicago 產權公司術語表的定義、意義和說明﹐包含我們行業的最常用的術語和短語。

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Declaration of Restrictions（限制聲明） - 一套由用戶申請的限制，包括全部土地或地塊。

Declaratory Judgment（聲明判决） -- 對於原告法定權利的法庭判決，無賠償命令。判決對將來的訴訟有制約作用。

Deed（契約） -- 實際上，指轉讓或融資的任何文書，但一般指轉讓文書，在銷售後將財産的産權轉移。

Deed in Lieu（替代契約） -- 所有人（債務人）提供給出借人的契約以防備喪失抵押品贖回權。通常有關於公平價值和不得强迫的法律規定，要在契約中有書面陳述。

Deed in Lieu of Foreclosure（取消回贖權替代契約） -- 所有人/債務人的契約給出借人的契約以避免出借人開始取消回贖權訴訟。契約的有效性在一定程度上取決於該情况下的「公平性」和足够的承諾，這些將會被考慮。

Deed of Trust（信託契約） -- 在許多州使用的文書，以代替按揭。爲了有利於出借人（受益人），財產被借款人（委託人）轉給托管人，全額付款後可贖回。

Deed Restrictions（契約限制） -- 讓予人在轉讓契約中規定的財産使用限制，對將來的所有人有約束。

Defective Title（不完整產權） -- （1）通過欺騙獲得的可轉讓票據的所有權。（2）不動產產權，缺少轉讓有效産權的某些必需的元素。

Defendant（被告） -- 民事或刑事訴訟所針對的人。

Delayed Reconveyance（延遲返還） -- 信託契約的返還，信託契約是在轉讓產權和發行產權保險後發行和記錄的（沒顯示信託契約）。延遲返還通常發生在出借人在另外一個州，獲得全額付款後沒有返還契約。

Demand（需求） -- （1）在特定的市場和時間，商品以指定的價格能够售出的數量。（2）出借人的信函，說明還清抵押或信託契約應付的數額。

Department of Real Estate（地產局） -- 州政府部門，負責頒發許可和管理從事地產生意的人。部門的主管一般稱作地產專員. 部門的其他名稱是地產部以及地產委員會。

Deposit（保證金） -- （1）買家與購買出價同時支付的錢款，以示誠意，也稱定金。（2）資源的自然積累（石油、黃金等），可能進行商業開發和銷售。

Developer（開發商） -- （1）營建商。（2）開發商，開發荒地然後出售給營建商。

Development（開發） -- 規劃的建築項目，不僅僅是建造單獨的建築物。

Development Loan（發展貸款） -- 用於購買土地或非現場改建的貸款，不是建造成本。有關的土地用於獲得貸款。

Disclaimer（免責聲明） -- （1）出版物的聲明，試圖限制因爲信息不準確而承擔的責任。（2）對要求或權利的放弃聲明。（3）拒絕接受地産，不論是以托管人身份還是以所有人身份。

Distress Sale（扣押物拍賣） -- 賣家在極度銷售壓力下出售的財産。通常大大低於市場價格。

Documentary Tax Stamps（記錄印花稅票） -- 類似郵票的印花稅票，粘貼於契約上，說明已支付轉讓稅。大多數州現在在契約上“蓋章”，以代替粘貼印花。

Documentary Transfer Tax（記錄轉讓稅） -- 州徵收的不動產銷售稅，根據銷售價格或轉讓的資產淨值。

Dominant Tenement（承役地） -- 獲益於地役權的地塊。例如：地塊 A 上存在可通過地塊B的地役權。地塊B屬於承役地；地塊A屬於供役地。

Down Payment（預付金） -- 買家從自己的資金中支付的現金部分，然後從購買價格中扣除。

Downzoning（降低分區用途） -- 有關的分區機構减少土地的可用性。例如，由每英畝八個單元變爲四個單元。

Dresser Drawer Title（梳妝台抽屜產權） -- 未登記產權證據，而是放在“梳妝台的抽屜”里。亦稱作“箱內產權”。

Duplex（二聯式房屋、雙層公寓） -- （1）包括兩個同樣居住單元的建築物。通常指並列的結構，有共同的墻壁和屋頂。最長見的形式是住所是相鄰的，有共用的牆和屋頂。（2）一套兩層的公寓。

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